Как оформить дарение земельного участка и дома: все тонкости составления дарственной

227  
0
дом в дар

Здравствуйте, уважаемые читатели блога манимейкера. Перед работой над сегодняшней статьей я несколько сомневалась: стоит ли брать такую тему, которая актуальна не для всех – не всякий получает в подарок недвижимость хоть раз в жизни.

И все же, статистика показывает, что данным вопросом интересуются тысячи граждан РФ, поэтому именно для них мы сегодня и разберём, что же собой представляет договор дарения земельного участка и жилого дома.

Тонкости подписания этого документа важно знать не только дарителю, но и одариваемому. Если в первом случае (при дарении) необходимо придерживаться структуры и содержания дарственной, то во втором (при получении дара) нужно выяснить, при каких условиях дарственная приобретает силу и когда можно вступать в права владения подаренной недвижимостью.

Содержание

  1. Кто заключает договора дарения
  2. Назначение дарственной
  3. Особенности договора дарения
  4. Структура и содержание
  5. Необходимые документы
  6. Дарственная на дом и землю: особенности оформления
  7. Как пройти государственную регистрацию
  8. причины расторжения сделки дарения
  9. ошибок при составлении дарственной
  10. Заключение и выводы

Кто заключает договора дарения

Законодатель не ограничивает круг одариваемых: вы можете выбрать самого достойного человека из близких или дальних знакомых, друзей, попечителей. Но чаще всего договоры дарения земельного участка и жилого дома не покидает пределов семьи.

договор дартсвенной на дом

Самый распространенный и один из самых дорогостоящих презентов – земельные участки. В сельской местности это угодья, на которых можно заниматься индивидуальным земледелием, их дарят родители-фермеры детям с целью продолжения династии. В городе и пригородной зоне – участки под застройку, чтобы одариваемый мог возвести жилье или помещение для ведения бизнеса.

Часто практикуют дарение земли с уже возведенной под ключ или недостроенной недвижимостью.

Юридически сторонами сделки выступают:

  • даритель – собственник передаваемого имущества;
  • одариваемый – лицо, для которого предназначено передаваемое имущество.

Назначение дарственной

Подписывая договор дарения, собственник передает это имущество во владение третьему лицу.

Передавать в дар принято:

  • недвижимость (в том числе, земельные участки);
  • транспортные средства;
  • ценные бумаги (акции);
  • драгоценные металлы и камни (в том числе, в виде ювелирных изделий).

Но в нашей стране мало кто может позволить себе дарить родственникам яхты и бриллианты. Дарение, в основном, используют для передачи жилой недвижимости и земельных участков.

Особенности договора дарения

По общечеловеческим законам даритель отдает подарок, не требуя ничего взамен – ни сейчас, ни позже. Просто отдает – в благодарность за что-то, или без повода. Официальное законодательство смотрит на процедуру дарения с такой же точки зрения: особенностью сделки дарения является ее полная безвозмездность.

За дарственную на дом и землю даритель не имеет права требовать денежного вознаграждения, услуг или других благ. Если в договоре будут прописаны подобные условия для одариваемого, документ не посчитает действительным ни один юрист.

Еще одна особенность договора дарения – его необязательно заверять нотариально. Тем не менее, блог манимейкера советует не пожалеть денег на нотариуса – так будет надежнее.

Структура и содержание

Законодательно не установлена строгая форма договора дарения, но обязательные пункты и условия в ней должны быть прописаны, иначе документ не будет признан действительным.

структура договора

Существенные условия:

  • предмет сделки – объект недвижимости, подлежащий передаче, который необходимо индивидуализировать (то есть подтвердить его характеристики) – адрес, номер в кадастре, предназначение, площадь и т.д.;
  • безвозмездность передачи – обязательно указывайте отсутствие платы за переданную недвижимость.

Дополнительные условия:

  • остальные условия дарения с юридической точки зрения считаются дополнительными, но при этом не теряют своей значимости и обязательно должны присутствовать в содержании дарственной.

Пример содержания

Структура правильно составленного договора дарения дома и земельного участка выглядит приблизительно так:

1. Реквизиты

Прописывать в шапке документа время и место заключения договора, данные о сторонах сделки – дарителе и одариваемом.

Необходимо указать:

  • имена, отчества, фамилии сторон;
  • паспортные данные и орган, который выдал паспорт;
  • полную дату рождения каждого участника сделки;
  • адреса проживания.

Возможно, что одним из участников окажется юридическое лицо, в таком случае, договор должен содержать полное название организации, дату и место регистрации, номер выписки из реестра.

2. Предмет дарения

Необходима вся информация об объекте, включая наличие или отсутствие пристроек (если речь идет о жилом доме), отдельно стоящих сооружений (если – о земельном участке).

3. Обременения и ограничения

Отсутствие обременений в отношении жилой недвижимости или земельного участка необходимо указать в договоре дарения. Если же обременение есть, одариваемый в письменном виде в теле договора дает свое соглашение на принятие обремененной недвижимости.

Отсутствие или наличие законодательно обусловленных ограничений на предмет сделки отразите в пунктах договора (если ограничения есть – перечислите их, если нет – напишите «отсутствуют»).

4. Права, обязанности и ответственность сторон

Без этого пункта не обходится ни один документ, подтверждающий сделку. Дарение, каким бы благородным оно ни было, тоже требует гарантий. Каждая из сторон берет на себя стандартные обязательства, прописанные в Гражданском кодексе и призванные регулировать сделку.

Что касается прав сторон, то даритель имеет право передать объект дарения, а одариваемый – принять или отказаться от дара.

Положение об ответственности сторон может быть, как общим, так и содержать весь перечень конкретных мер, применяемых при возможном нарушении сторонами условий договора.

5. Заключительные положения

В этом разделе, как правило, отмечают, будет ли дарственная заверена нотариально, а также определяют, кто будет нести материальные расходы – кто-то один из участников сделки, или оба в долевом участии.

Бланк для составления дарственной можно скачать прямо здесь (образец 2017).

Также договор дарения жилого дома и земельного участка  можно составлять без бланка в письменной форме, на листе любого формата (обычно А4), от руки, ориентируясь на этот образец:

договор дарения земельного участка

Описанная выше структура условна, и вы можете добавлять в дарственную все пункты, которые посчитаете нужными.

Необходимые документы

Осуществление процедуры дарения жилой недвижимости (дома или квартиры) невозможен без пакета документов.

Документы, сопровождающие договор дарения дома

Список, с юридической точки зрения, самый стандартный:

  • паспорта участников сделки (для подтверждения личности или установления родственных связей);
  • свидетельство о браке – для супругов;
  • свидетельство о расторжении брака, если пара в разводе;
  • письменное согласие на отчуждение недвижимости от всех совладельцев;
  • справка об отсутствии коммунальной задолженности;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • подтверждение уплаты налога (если сделка осуществляется не между близкими родственниками);
  • техдокументация на жилье;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • дарственную.

Образец договора дарения на дом или квартиру – довольно обобщенный даже на авторитетных юридических сайтах. Чтобы внести в него собственные пункты и сделать это грамотно, стоит проконсультироваться со специалистами в вашем городе, а ещё можете написать в комментариях, мы попробуем помочь.

Ну, или просто нужно уметь правильно загуглить. Уж простите за такой банальный совет, но выкладывать в рамках одной стати тысячи примеров с разными нюансами не оч. хочет:)

Документы, сопровождающие дарственную на землю

Для оформления сделки дарения земельного участка, дарителю понадобятся:

  • кадастровый план;
  • правоустанавливающая документация;
  • официальное подтверждение уплаты налога на землю;
  • нотариально заверенное подтверждение совладельцев (если таковые есть);
  • документы, подтверждающие наличие (отсутствие) сооружений на участке;
  • документальное подтверждение родства между сторонами сделки (если они родственники);
  • документы о наличии (отсутствии) прав на владение участком третьих лиц;
  • дарственная.

Если отсутствует образец договора дарения земельного участка, правильно составить документ вы можете, следуя приведенной выше структуре. Но дело не столько в порядке составления документа, сколько в его надежности. Поэтому дарители считают необходимым заверить дарственную нотариально.

Практика доказывает, что договор дарения несложно оспорить, если нет подписи нотариуса. Чаще всего в спорных случаях доказывают недееспособность дарителя. Но если нотариус заверил дарственную, значит, подтвердил правомочие и законность договора, а также факт наличия у дарителя оснований на передачу объекта.

Дарственная на дом и землю: особенности оформления

Тут есть две особенности:

  • Первый нюанс: при передаче двух объектов недвижимости, необходимо каждый из них выделить отдельно и описать в дарственной со всеми подробностями.
  • Второй нюанс: при передаче в права собственности двух объектов, гос. пошлину придется платить за каждый из них и прикладывать к договору, соответственно, обе квитанции.

Перед тем, как оформить дарственную на землю и на дом, поинтересуйтесь суммой гос. пошлины за объекты.  Это небольшие деньги, но есть разница между стоимостью для физических и юридических лиц, за дарственную без нотариуса и за дарственную, оформленную нотариально.

В 2017 году государственная регистрация прав на земельный участок составляет порядка 350 рублей, на дом – 2000 рублей, за дарственную, оформленную в нотариальном порядке нужно заплатить 0,5% от суммы стоимости объекта, но не ниже 300 рублей и не выше 20 000 рублей.

Как пройти государственную регистрацию

Передача прав собственности на недвижимость невозможна без процедуры регистрации. Ее осуществляют на основании дарственной, поэтому документ обязателен для предоставления регистратору в нескольких экземпляров (уточните на месте, скольких именно – в каждом регионе свои требования).

Кроме дарственной вам понадобятся:

  • копии и оригиналы паспортов дарителя и одариваемого;
  • квитанции оплаты пошлины;
  • правоустанавливающая документация.

Опять-таки: в зависимости от региона в Росреестре могут потребовать дополнительные документы, заранее уточните, какие.

Рассматривать ваше заявление будут в течение 10 рабочих дней, но часто этот срок значительно сокращают – до трех дней. Это происходит в случае, если дарственная составлена правильно и к пакету документов замечаний нет.

4 причины расторжения сделки дарения

Даритель передумал – такой вариант не принимается законодателем, но, если возникли действительно существенные причины для отмены подарка, они будут учтены и договор разорван.

Назову несколько основных:

  • покушение одариваемого на жизнь дарителя или членов его семьи: совершение потенциальным получателем подарка любых неправомерных действий, направленных на дарителя, могут лишить его права получить дар, но для расторжения договора необходимо определенное решение суда;
  • причинение вреда здоровью дарителя одариваемым – ситуация похожая на предыдущую, необходимо, чтобы суд признал факт противоправных действий, направленных на ухудшение здоровья дарителя;
  • ухудшение материального положения дарителя – если человек, оформивший дарственную в благополучное время, вдруг лишился всего, и подаренный объект остался единственным способом обеспечить средства к существованию, договор может быт расторгнут;
  • возможность расторжения договора, предусмотренная в его содержании – любая указанная в дарственной причина может стать основанием для расторжения.

5 ошибок при составлении дарственной

Документ должен быть грамотно составлен не только с юридической точки зрения – желательно избегать еще и элементарных ошибок, опечаток, неточностей.

Назову самые распространенные, самые, казалось бы, незначительные ошибочки, из-за которых вам придется повременить со сдачей документов регистратору – не примет:

  • недостоверные данные о лицах - участниках сделки (достаточно одной опечатки в фамилии или названии организации);
  • исправления в тексте;
  • заполнение документов карандашом или цветными чернилами;
  • недостоверность данных об участке (ошибка может быть и не ваша, а тех. служб, но исправлять вам за свой счет);
  • неконкретизированность сделки (нужно указывать, что совершаете дарение).

Заключение и выводы

Чтобы процедура дарения принесла радость и дарителю, и одариваемому, необходимо изучить все нюансы сделки, грамотно составить договор и тщательно собрать документы. Чувствуете, что бумажная волокита – не ваше? Обратитесь к юристу.

Но лучше – быть юридически подкованным самому, чтобы не платить за каждый совет и каждую «бумажку».

В общем, на этом я заканчиваю данную статью, если у вас появились дополнительные вопросы или вы хотите поделиться своим опытом, то пишите в комментарии.

До встречи.

Поделиться

Комментарии

avatar placeholderНапишите комментарий...
  • avatar
    анатолий

    Чётко и конкретно. Возможно где-то надо было бы указать ссылки на статьи ГК РФ.
    Спасибо!

    Ответить

Рубрики

Показать все
Рассылка лучших статей блога

Первый манимэйкерский

Блог №1 для начинающих манимэйкеров

  — подписывайтесь!

© 2015 - 2017 Первый манимэйкерский
Почта для связи: me@sergey-ivanisov.ru
Все права защищены.