Дарственная на квартиру: как оформить, как гарантировать безопасность сделки, как расторгнуть договор

72  
0
Дарственная на квартиру

Друзья, вас приветствует Галина Пархоменко с актуальной темой составления договоров дарения.

Сегодня мы не просто поговорим о том, что такое дарственная на квартиру между близкими родственниками, но и почему оставить жилую недвижимость детям (внукам) гораздо выгоднее через сделку дарения, чем через завещание.

Мы поговори о том, какие нюансы необходимо знать при дарении жилья дальним родственникам, и стоит ли вообще оформлять дарственную на дальнего родственника.

Вы узнаете все о преимуществах и недостатках дарственной, а также о возможности расторжения договора дарения, если возникнет такая необходимость.

Содержание

  1. Договор дарения квартиры – что это
  2. Как самостоятельно оформить дарственную
  3. Дарственная на квартиру: плюсы и минусы
  4. Нюансы составления дарственной на долю квартиры
  5. Сбор пакета документов
  6. 5 ситуаций оспорить дарственную
  7. Сколько стоит дарственная на квартиру?
  8. Кто поможет составить дарственную?
  9. Выводы

Договор дарения квартиры – что это

Формальная юридическая процедура, предполагающая передачу жилой недвижимости во владение третьему лицу, которого с дарителем связывают или не связывают родственные узы, называется дарением.

как оформить дарственную на квартиру

Согласно действующему законодательству, стороны проводят сделку на безвозмездной основе, и новый владелец жилья имеет право начать пользоваться подарком сразу же после оформления дарственной.

В связи с этим может возникнуть неприятная для дарителя ситуация, когда одариваемый пожелает распорядиться приобретенным имуществом по своему усмотрению и продать квартиру, сдавать ее в аренду, или жить там со своей семьей или в одиночестве, а у дарителя при этом другого варианта жилья не окажется. Может возникнуть риск скитания престарелого родителя по социальным заведениям и параллельно – судебный спор, касательно подаренного жилья.

К чему я сделала такое отступление? К тому, что дарственную даже самым близким и самым любимым людям необходимо составлять с привлечением нотариуса.

Опытный юрист уже на этапе намерения дарителя осчастливить родственников жильем увидит все возможные риски и поможет их избежать, посоветует, как оформить дарственную на квартиру правильно: чтобы и даритель не остался без жилья, и одариваемый не переступил черту законодательных и чисто человеческих отношений. Таким образом, с нотариальным заверением, подарок имеет все шансы не стать разочарованием для одной из сторон сделки.

И хоть нотариальное подтверждение процедуры дарения не обязательно, и такого требования законодатель не выдвигает, я, как всегда, советую максимально обеспечить безопасность дарственной и не пожалеть нескольких тысяч рублей на услуги нотариуса.

Как самостоятельно оформить дарственную

Договор дарения квартиры оформляйте в письменном виде, каждый пункт вписывая в определенном порядке. Все действия совершайте в таком порядке:

  1. Наименование договора, дата его заключения и место подписания (название населенного пункта).
  2. Реквизиты сторон сделки: ФИО, паспортные данные, прописка.
  3. Объект дарения: наименования и адрес.
  4. Подтверждение права обладания дарителя имуществом (документы подтверждающие право собственности).
  5. Описание объекта (площадь, состояние, реальная стоимость).
  6. Подтверждение психологической вменяемости сторон сделки (нужно коротким абзацем написать, что и даритель и одариваемый находятся в здравом смысле и отвечают за законность процедуры дарения).
  7. Наличие на документе подписей дарителя и одариваемого.
  8. Оформите документ в трех экземплярах – для каждого участника сделки и для предоставления в Регистрационную палату.
  9. После оплаты госпошлины (2000 рублей) подайте договор дарения для регистрации.
  10. После подписания документов, полученных от регистратора, одариваемой стороне останется лишь дождаться получения права на владение объектом дарения.

Собственно, вы можете скачать готовый образец-2017 договора дарения квартиры отсюда:

договор дарения квартиры

[Скачать]

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Существует мнение о большей выгоде сделки дарения при передаче жилой недвижимости во владение родственникам, процедура имеет и свои недостатки, о которых никак нельзя умалчивать.

Предлагаю вам ознакомиться со всеми плюсами и минусами дарственной на квартиру и самостоятельно принять решение, каким  из способов передать жилье родственникам.

Преимущества дарения жилой недвижимости

Начнём с перечисления плюсов.

1. Необязательность нотариального заверения

Об этом мы говорили уже не раз, и не раз я, опираясь на собственный опыт и существующую юридическую практику, советовала все-таки пересмотреть этот пункт в пользу подтверждения сделки в нотариальном порядке. Квартира – подарок дорогостоящий, вызывающий зависть и неприятие у возможных претендентов, поэтому лучше, если дарственная заверена, так она вызовет меньше сомнений и вопросов.

заверить договор у натариуса

Но если вы сторонник доверительных отношений между родственниками, то составляйте документ дарения в простой письменной форме, регистрируйте и отдавайте квадратные метры в распоряжение новых хозяев.

Хотя при всей необязательности участия нотариуса в сделке, привлечь его все же придется, если существует риск обжалования дарственной или возникла необходимость в согласии одного из супругов на отчуждение недвижимости.

2. Оговариваемые сроки передачи имущества

Одно из основных преимуществ договора дарения состоит в том, что одариваемый может вступить во владение приобретенным жильем в любое удобное для него время. Этот факт и служит ответом на вопрос для сомневающихся: что лучше – дарственная, или завещание на квартиру?

Завещание, в любом случае, связано с печальным событием – смертью родственника, и это уже несколько смазывает радость приобретения (даже квартира – слабое утешение, когда умирают родители), это – во-первых. А, во-вторых, для вступления в наследство необходимо выполнение ряда условий: если наследодатель не  успел написать завещания, нужно выждать полгода и убедиться в отсутствии или наличии других наследников и, если таковые объявятся, выяснить свою очередность в получении наследства, иными словами, «светит» ли оно вам сейчас.

Если ваше имя прописано в завещании, необходимо собрать пакет документов, самостоятельно оплатить пошлину, взять у нотариуса свидетельство о праве вступления в наследство и только после этого подавать документы в Регистрационную палату. Очень долго и хлопотно.

дарение квартиры

А процедура дарения освобождает одариваемого от долгой бумажной волокиты, дарение оспорить сложнее, чем завещание, одариваемый может стать владельцем недвижимости еще при жизни дарителя. Причем период вступления нового владельца в права собственности можно оговорить в момент составления договора: сразу после регистрации, по прошествии определенного времени, после значимого события (свадьбы, окончания университета).

3. Принадлежность права собственности только одариваемому

Подаренной недвижимостью не нужно ни с кем делится, в то время, как завещанную все наследники получают на правах долевого владения. Дарственная на имя конкретного человека однозначно предотвращает все споры и интриги вокруг недвижимости.

4. Возможность включения в договор случайных и дополнительных условий

Даритель имеет право избавить себя от всевозможных рисков после вступления дарственной в юридическую силу. То есть, он может диктовать свои условия – любые не материального характера, чтобы защититься от своевольства одариваемого.

Чуть выше я уже описывала ситуации, когда престарелые родители, передав свою единственную квартиру в дар детям, могут оказаться на улице. Чтобы этого не случилось, в договоре дарения необходимо четко прописать условие пожизненного проживания дарителя в подаренном жилье.

Никто не застрахован от непорядочного поведения родственников, получивших дорогостоящий подарок. Поэтому лучше обезопасить себя и тщательно обдумать все условия, которые вы внесете в дарственную, и которые станут гарантией вашей защищенности, как дарителя.

5. Освобождение от налога

Если даритель и одариваемый – близкие родственники, то сделка дарения проходит для сторон безо всякого налогового вычета. Правда, это правило касается лишь ближайшей родни: супругов, родителей, детей.

Недостатки дарения жилой недвижимости

Теперь поговорим о недостатках.

1. Признание дарственной недействительной

Когда потенциальные дарители (одариваемые) интересуются, можно ли оспорить дарственную на квартиру, отрицательный ответ они могут получить лишь при условии привлечения в процесс дарения нотариуса. А это, как уже упоминалось выше, условие необязательное.

Нотариально не заверенную дарственную легче признать недействительной и оспорить в судебном порядке.

2. Процент налогообложения для участников сделки, не состоящих в родстве

Когда квартиру получает в дар лицо, состоящее в очень дальнем родстве с дарителем, или лицо, которого не связывают родственные узы с дарителем, предусмотрена уплата стандартной налоговой ставки – 13% от стоимости жилья.

Платит даритель. Поэтому с дальними родственниками или не родственниками целесообразнее заключать сделку купли-продажи. Условия налогообложения лояльны лишь при дарственной на квартиру между близкими родственниками.

4. Ограничения для определенного круга лиц

В процессе дарения может принимать участие далеко не каждый. На законодательном уровне запрещено одаривать представителей госслужб, работников органов опеки, руководителей социальных учреждений.

Нюансы составления дарственной на долю квартиры

При передаче во владение одариваемому части жилья, необходимо учесть два важных момента:

  • в договоре дарения в числовом выражении должна присутствовать передаваемая часть (в квадратных метрах и долях);
  • в документе необходимо перечислить всех официально прописанных в квартире и указать, что они имеют право на проживание и далее – после подписания дарственной.

Собственник недвижимости может быть и несовершеннолетним. В случае, если дарителю еще не исполнилось 14 лет, договор за него подписывают опекуны или родители, а на квитанции об уплате пошлины обязательно прописывают фамилию имя отчество дарителя.

Образец договора дарения квартиры до лиц не достигших 14 лет, можно скачать тут:

До 14 лет

[Скачать]

Если даритель уже достиг четырнадцатилетия, но не достиг 18 лет, он имеет право ставить подпись на договоре дарения доли квартиры, но подписи родителей (опекунов) также должны присутствовать.

Дарение жилья несовершеннолетними владельцами недвижимости – тема для отдельного разговора. Очень уж много на этой почве наблюдается незаконных и недобросовестных действий со стороны взрослых. Пользуясь юридической неграмотностью и доверчивостью детей, недобросовестные опекуны часто лишают их жилья.

Сбор пакета документов

Для составления дарственной на квартиру необходимы определенные документы, копию каждого из которых я настоятельно советую изготовить для сторон сделки.

Для подачи в Регистрационную палату вам понадобятся:

  • паспорта дарителя и одариваемого (оригиналы);
  • договор дарения (оригинал);
  • официальное подтверждения права владения имуществом;
  • выписка из домовой книги и ЕГРП (копия);
  • письменное согласие на отчуждение имущества от супруга (нотариально заверенное);
  • для несовершеннолетнего дарителя – разрешение опекуна;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Не исключено, что регистратор может потребовать дополнительные документы – их список уточните заранее, чтобы не отвлекаться на пополнение пакета и провести регистрацию в один этап.

4 причины оспорить дарственную

Обстоятельства, при которых можно оспорить договор дарения, обычно прописывают непосредственно в договоре.

оспаривание дарственной

Но если забыли, не знали, не придали значения, существуют законодательно обоснованные ситуации, позволяющие «отозвать» дарственную.

1. Ухудшение состояния здоровья или качества жизни дарителя

Если через какой-то период после подписания дарственной в состоянии здоровья или уровня жизни дарителя произошли негативные изменения, он вправе оспорить договор дарения.

2. Смерть дарителя после подписания дарственной

Договор дарения подписан, но одариваемый еще не успел получить право владения квартирой, а даритель скончался – в такой ситуации невозможно реализовать дарственную. Квартиру передают в наследство по закону.

В этом же пункте отвечу на вопрос тем, кто интересуется, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя: это достаточно проблематично, поскольку трудно доказать что-либо, если человека нет в живых. Однако при привлечении грамотного юриста, можно добиться справедливости, если таковая отсутствовали при свершении сделки дарения и этому есть законодательное подтверждение. Договор дарения возможно оспорить после смерти дарителя и в случае, если он еще при жизни сообщил своим родственникам о намерении передать недвижимость постороннему человеку, а они не смогли этому своевременно воспрепятствовать.

3. Аварийное состояние объекта дарения

Если состояние подарка не просто желает лучшего, а вообще не поддается никакой критике – дарственную необходимо оспорить. Нет смысла принимать аварийное жилье, в котором и жить-то невозможно. Хотя это индивидуальное решение каждого: может, у кого найдутся средства на дорогостоящий ремонт и время подождать его завершения. Но правильный вариант: подождать реализации предусмотренных гарантий или компенсаций и после этого вернуться к вопросу дарственной.

4. Отказ одариваемого от подарка

Одариваемый имеет полное право отказаться от дара – недвижимости, не объясняя причин. Чаще всего люди отказываются принимать квартиры с долгами за ЖКХ, находящиеся в ипотеке или с другим обременением.

Сколько стоит дарственная на квартиру?

Это, смотря как вы оформляете договор дарения: если самостоятельно, то почти ничего не стоит –  даритель берет на себя только оплату гос. пошлины (2000 рублей).

стоимость дарственной

Если договор дарения подтвержден нотариально, придется раскошелиться на нотариуса – гос. пошлина за нотариальное удостоверение составляет 0,5% от суммы договора (амплитуда – от 300 до 20 000 рублей), плюс услуги.

Кто поможет составить дарственную?

Договор дарения – нехитрый документ, но большинство наших сограждан очень сомневаются, что могут составить его грамотно и ищут опытного юриста для консультации и помощи.

Что же считайте – нашли. Вот список самых авторитетных юридических компаний, которые занимаются дарственными:

  • Правовед – работает с клиентами в режиме онлайн. Вам только нужно оставить заявку на сайте и с вами свяжутся и помогут решить проблему.
  • Allwin Group – юристы компании специализируются на составлении дарственных на жилую недвижимость, поэтому составят договор «без сучка и задоринки». Но перед этим очень подробно расспросят вас об объекте дарения, условиях и обстоятельствах, поэтому приготовьтесь отвечать на вопросы.

Выводы

Составление дарственной – очень ответственный шаг. Да, составить стандартный документ очень просто, нужно только следовать инструкциям. Но при составлении следует учитывать индивидуальные моменты: а есть ли где жить дарителю? А можно ли надеяться на добропорядочность одариваемого? А стоит ли рисковать и пренебрегать услугами нотариуса?

Ответьте себе на эти вопросы и только после этого приступайте к подготовке документа.

Будьте внимательны, будьте юридически грамотны. И обязательно поделитесь этой статьей с друзьями и знакомыми. Вдруг кому-то нужен совет?

Поделиться

Комментарии

avatar placeholderНапишите комментарий...

    Рубрики

    Показать все
    Рассылка лучших статей блога

    Первый манимэйкерский

    Блог №1 для начинающих манимэйкеров

      — подписывайтесь!

    © 2015 - 2017 Первый манимэйкерский
    Почта для связи: me@sergey-ivanisov.ru
    Все права защищены.