Кто имеет право и возможность купить квартиру по военной ипотеке

1  
0
условия предоставления военной ипотеки

Здравия желаю всем посетителям и постоянным читателям блога! С вами Сергей Иванисов. Несмотря на такое бравое военное приветствие, в военнослужащие я не собираюсь, но рассказать о нюансах покупки жилья по военной ипотеке могу. И сегодня собираюсь это сделать. Да, в который раз – ведь эта тема бесконечна, как и срок погашения кредита. Если вы хотите изучить ее глубоко и детально, полистайте страницы блога – и вы найдете статью: военная ипотека, условия предоставления, категории претендентов описаны очень конкретно.

А сегодняшняя статья посвящена процессу покупки жилья на первичном или вторичном рынке и деталям оформления ипотечного кредита военнослужащими.

Я уже говорил, и еще раз повторюсь: до 2004 года у военных были совершенно мизерные шансы обеспечить себя и свою семью достойным жильем, но после появления накопительной ипотечной системы, они намного возросли. И при всем несовершенстве отечественных схем обеспечения граждан жильем военная ипотека считается самым выгодным из существующих способов кредитования с гос.поддержкой.

Содержание

  1. Квартиры по военной ипотеке: кто и где ищет варианты жилья
  2. НИС – начало всех начал, или Кому положена военная ипотека
  3. В чем преимущества военной ипотеки
  4. Покупка квартиры по военной ипотеке, пошаговая инструкция
  5. Какое жилье по карману военным

1. Квартиры по военной ипотеке: кто и где ищет варианты жилья

Начнем с того, что военному нужно быть готовым потратить определенное время и усилия на поиск подходящего варианта недвижимости для покупки, а также заняться сбором необходимых документов и составлением заявления. Но все это возможно только по истечении 36 месяцев с того момента, когда военнослужащий зарегистрировался как участник программы НИС, и ни днем раньше.

Квартиры по военной ипотеке покупает государство, а именно – Министерство обороны, оно же и является залогодержателем жилья на период выплаты кредита. Но часть работы по поиску жилья и подготовку пакета документов ложится на плечи заемщика.

Объекты недвижимости для покупки можно выбирать как на первичном, так и на вторичном рынке. И для тех, и для других предусмотрены ограничения: во-первых, в стоимости – государство будет платить не более 2,2 миллиона рублей (хотя появилась информация, что сейчас сумма, заложенная на покупку жилья для военного, возросла до 2,4 миллиона), во-вторых, в требованиях.

Банк не предоставит кредит на покупку ветхого, аварийного, приспособленного жилья, на квартиру или дом без водоснабжения и без отдельной кухни.

Чтобы купить квартиру по военной ипотеке, следует обращать внимание на детали: как в состоянии объекта, так и в документации, которую подписываете.

Но о документах – чуть позже. А сейчас предлагаю рассмотреть действие системы НИС.

2. НИС – начало всех начал, или Кому положена военная ипотека

В систему вступают практически все военнослужащие, поскольку практически у всех из них существует проблема жилья (кроме генералов и маршалов, конечно, хотя, кто их знает).

Любой военный в любом звании имеет право зарегистрироваться в НИС, но есть значительные отличия между регистрацией рядового и регистрацией офицера. Высшие чины (включая прапорщиков и мичманов) попадают в НИС автоматически, а простые солдаты должны заключить контракт с ВС, только после этого они получают право стать участником системы.

kak-poluchit-voennyu-ipoteky

Схема работы НИС проста:

  • после регистрации на личный счет участника начинают регулярно поступать средства, сумма отчислений одинакова для военнослужащих всех званий и подлежит индексации;
  • право использовать накопленные средства для погашения первичного ипотечного взноса заемщик имеет после трех лет участия в программе;
  • покупку квартиры по военной ипотеке оформляют в банке при участии представителя Министерства обороны: заемщик получает полноценное жилье, а Министерство – долговые обязательства.

Покупка квартиры по военной ипотеке, благодаря НИС, стала возможной не только военнослужащим предпенсионного возраста, как это было раньше, но и молодым офицерам, которые лишь недавно обзавелись семьей. Да и холостому чего пропадать по казармам, если можно приобрести хорошую, просторную и (главное!) отдельную жилплощадь.

Очень важный момент: военной ипотекой могут воспользоваться и те военнослужащие, у которых уже есть свое жилье, – улучшение жилищных условий в армии никто не отменял.

И еще один важный момент – использовать средства военной ипотеки служащий ВС может в тот период, когда это станет для него актуальным – хоть сразу после женитьбы, хоть по истечении срока службы Отечеству. Главное условие в любом случае остается неизменным – обязательное участие в программе НИС не менее трех лет.

3. В чем преимущества военной ипотеки

Те, кому положена военная ипотека, первым и основным ее преимуществом называют погашение основного кредитного долга из государственного бюджета. Но есть условие: Министерство обороны платит кредит исключительно за своих подчиненных – то есть военнослужащих. А если у человека возникла необходимость покинуть ряды российской армии, то и с кредитом он остается один на один. А это еще та борьба за выживание.

Теперь о менее значимых преимуществах, хотя, как говорят опытные служивые, мелочей в приобретении ипотечного жилья не существует:

  • приобрести жилье можно и в месте прохождения службы, и в любом другом регионе России;
  • средствами НИС военнослужащий может воспользоваться для покупки квартиры, дома, коттеджа, пентхауза и других видов полноценных жилых помещений;
  • приобретение полноценного жилья в самом начале карьеры;
  • приобретение жилья после прохождения полного срока службы единоразовым платежом (осуществляется напрямую со счетов Минобороны в банк).

Правда, последний вариант относится, скорее, не к кредиту, а к накопительному способу приобретения жилья военными: на протяжении всего срока службы человек остается участником НИС. А за двадцать лет можно накопить вполне приличную сумму, которой вполне хватит на квартиру, чтобы не влезать ни в какие кредиты, пусть даже с господдержкой.

Правда, способ подходит не всем военнослужащим, а лишь тем, у кого уже есть жилье, или тем, кто не связан узами брака и может повременить с приобретением новой квартиры.

4. Покупка квартиры по военной ипотеке, пошаговая инструкция

Схема получения кредита:

  1. После 36 месяцев участия в НИС военнослужащий может писать заявление о желании использовать средства на покупку жилья в кредит. Для этого необходимо составить и подать рапорт на имя начальника части, в которой заемщик проходит службу, начальник передает рапорт в Росвоенипотеку. Ответа следует ожидать 2-3 месяца.
  2. Тем временем заемщику необходимо заняться поиском подходящего для покупки жилья, учитывая сумму, которая положена для приобретения, и основные требования банков к объекту недвижимости.
  3. Поиск банка, готового кредитовать покупку недвижимости под военную ипотеку. С этих проблем возникнуть не должно – в программе участвует несколько десятков российских банков, среди которых самые известные: Сбербанк, ВТБ 24, Связь Банк, АК Барс Банк.
  4. Прохождение процедуры согласования кредита с банком: она похожа во всех финансовых учреждениях – ознакомление с условиями (читайте очень внимательно), подача заявления и пакета необходимых документов от заемщика, конкретнее – в статье «Жилье для военнослужащих: как получить военную ипотеку в 2016 году».
  5. Оформление договора целевого займа. Осуществляется после проверки представителем Росвоенипотеки документов из банковского учреждения, предоставленных заемщиком, документов, подтверждающих личность военнослужащего и его участие в НИС. Получение решения о переводе средств – основная цель этого шага. Если у Росвоенипотеки вопросов и замечаний к заемщику не возникает, то средства переводятся на банковский счет в течение 10 суток.
  6. Оформление недвижимости в собственность. Заемщик становится полноправным владельцем жилья лишь после того, как Минобороны выплатит в банк всю сумму долга с годовыми. На это, как и при любом другом ипотечном кредитовании, уходит порядка 20 лет, а пока квартира остается в залоге у государства. Но раз банк выплатил застройщику (продавцу) причитающуюся сумму, заемщик-военный может подписать договор купли -продажи и зарегистрировать право собственности на жилье.

5. Какое жилье по карману военным

Даже высокие армейские чины не могут позволить себе покупку элитного жилья – целевой суммы на это не хватает. Военная ипотека в 2016, условия которой не очень изменились, предполагает приобретение скромной квартиры или домика для небольшой семьи. Чтобы купить недвижимость для 5-6 человек, необходимо превышать лимит и выплачивать разницу уже собственными средствами, что не каждому военному по карману.

Теоретически ограничений ни на площадь, ни на элитарность, ни на стоимость жилья для военных нет, есть только конкретная сумма – 2,4 миллиона рублей и собственно решение заемщика: сможет или не сможет он позволить себе ее превышение.

Из-за того, что многие военнослужащие не вникают в условия договора и не изучают нюансов ипотечного законодательства, возникают недоразумения, за которые приходится ежемесячно расплачиваться после ухода в отставку. Ну, а в основном, военная ипотека отзывы о себе «собрала» положительные и нейтральные – слишком негодующих военных по поводу возложенных на них выплат, нет.

ВИ предполагает покупку жилья на первичном и вторичном рынке, но эксперты советуют обращать внимание на первичку не только из-за современной планировки: новое жилье – это минимум рисков купить квартиру, обремененную долгами по ЖКХ или с прописанными в ней жильцами.

Но, с другой стороны, существует риск неблагонадежности застройщика или нехватки средств и замораживания объекта. Чтобы не прогадать с квартирой, необходимо проконсультироваться с опытным юристом.

Кстати, юристы, которые работают с заемщиками по ВИ, утверждают, что самые востребованные среди военнослужащих двухкомнатные квартиры с отделкой, которые они покупают на первой или второй стадии строительства.

И вам, уважаемые читатели, я желаю в скором времени купить квартиру своей мечты. Удачи вам.

С уважением, Иванисов Сергей.

Мир даст тебе все, что ты пожелаешь. Если ты к этому готов

be-raddy
Поделиться

Комментарии

Напишите комментарий...
    Рассылка лучших статей блога

    Первый манимэйкерский

    Блог №1 для начинающих манимэйкеров
      — подписывайтесь!

    © 2015 - 2017 Первый манимэйкерский
    Почта для связи: me@sergey-ivanisov.ru
    Все права защищены. Правила перепечатки