Жилье для военнослужащих: как получить военную ипотеку в 2017 году

38  
0
voennaya-ipoteka

Рад приветствовать постоянных читателей блога и новичков. Как всегда, сегодня у нас важная тема, которая касается каждого третьего россиянина – собственное жилье. Вы можете посмотреть ряд публикаций на блоге, и найти для себя много полезного. А эта статья будет интересна определенной категории претендентов на отдельную квартиру, поскольку касается исключительно кредитования с господдержкой военнослужащих.

Военная ипотека – не только новый термин, но и совершенно новый подход к обеспечению военнослужащих жильем. Как отмечают они сами, такой способ кредитования очень их выручает, жаль, что его не внедрили раньше – скольким бы военным не пришлось чувствовать себя в роли человека без дома.

Но восторженные отзывы приходится слышать далеко не от всех. Многие военнослужащие не доверяют кредитам вообще и военному в частности, хотя, казалось бы, родное министерство горой должно встать горой за каждого своего солдата. В реальности многие остаются разочарованными. Но об этом – чуть позже. Сейчас –непосредственно об ипотеке, ее особенностях и условиях, на которых военные получают жилье за долгие годы службы Отечеству.

Содержание

  1. Что такое ВИ
  2. Условия предоставления военной ипотеки в 2017 году
  3. Военная ипотека, банки, которые работают с военными
  4. Алгоритм действий военного при покупке жилья в ипотеку
  5. Что дает квалифицированная помощь?

1. Что такое ВИ

Судьба большинства российских военных – как будто на сканере размножена, все до боли одинаково, даже проблемы, среди которых всегда темным пятном выделялась жилищная и всегда таила в себе какую-то недосказанность. А если без этой военной лирики, то домом у военнослужащих всегда была либо казарма (если человек неженатый), либо съемная квартира (если семейный) или, в лучшем случае, служебное жилье.

Чтобы купить квадратные метры, обычно не хватало средств, а чтобы в очереди достояться – мало у кого и жизни хватало. Вот так и жили в доипотечные времена… Что изменилось сейчас, когда Министерство обороны решило взять на себя практически все расходы по выплате долга заемщика-военнослужащего? И почему военную ипотеку все называют самой выгодной, несмотря на некоторые недостатки программы?

1.1. Разберемся

  1. Военная ипотека – способ приобретения собственного жилья всеми военнослужащими России, включая служащих Вооруженных сил, МЧС, МВД, ФСБ и разведывательных служб, принимающих участие в накопительно-ипотечной системе. При этом служащие в званиях офицеров, мичманов и прапорщиков попадают в систему НИС автоматически, а рядовым, матросам, сержантам и старшинам для того, чтобы стать участником накопительной системы, необходимо заключить контракт с Вооруженными силами России.
  2. Средства на первый взнос военнослужащий имеет право получить не раньше, чем через три года после регистрации в НИС. Взнос состоит из личных средств заемщика, накопленных у него на счету за трехлетний период.
  3. Основной долг выплачивает государство в лице Минобороны, но лишь до тех пор, пока заемщик несет службу в рядах Вооруженных сил.

Если военный по каким-то причинам примет решение покинуть службу, государственная поддержка на этом и закончится. Далее заемщику придется расплачиваться по ипотеке из собственного кармана, неважно какой долг остался – тридцать тысяч, или триста.

Еще один нюанс военной ипотеки – лимит средств. Если вы, товарищ военный, хотите, чтобы государство полностью оплатило тело основного долга, то и жилье выбирайте соответствующее средствам на него заложенным – а это не более 2,2 млн. рублей.

Суммы вполне достаточно на жилье площадью 52-54 квадратных метра, то есть для семьи из трех человек. В случае, если военный – еще и глава многочисленного семейства с 2-3 детьми, он может выбрать более просторную и более дорогостоящую квартиру, но государство расходов не увеличит, два миллиона двести тысяч кредита выплатит, а остальное – сам.

2. Условия предоставления военной ипотеки в 2017 году

Чтобы гарантированно получить полную государственную поддержку в ипотечном кредитовании, военному, как и раньше, необходимо отслужить в армии не менее 20 лет – в этом плане ничего не изменилось и вряд ли когда-нибудь изменится.

kak-poluchit-voennyu-ipoteky

Что касается других особенностей военной ипотеки на 2017 год, то говорить о чем-либо кардинальном не приходится – в военной и сопредельных сферах все стабильно, все согласно уставу – на века.

Риски в кредитовании для заемщика исключены, поскольку и долг, и проценты, и индексацию берет на себе Министерство обороны.

В условия предоставления военной ипотеки в 2017 году входит только участие военнослужащего в НИС и его самостоятельный выбор банка, выбор жилья и работа с пакетом документов.

Требования к жилью, приобретаемому на вторичном рынке:

  • полноценное жилое помещение в хорошем состоянии;
  • месторасположение – территория Российской Федерации;
  • кухня и санузел расположены отдельно от остальной жилплощади;
  • обязательное наличие водоснабжения;
  • исправность окон и дверей;
  • прочный фундамент (для частного дома).

Документы, которые необходимо предоставить кредитору:

  • заявление на выдачу кредита;
  • паспорт;
  • военный билет;
  • удостоверение права на ЦЗЖ;
  • вся документация по приобретаемому объекту.

3. Военная ипотека, банки, которые работают с военными

Более 70 банковских учреждений занимаются обслуживанием заемщиков - военных, но эксперты советуют оформлять военную ипотеку в 2017 году в крупных финансовых организациях с проверенной репутацией, которые, кроме авторитета, обладают еще одним преимуществом – отделения этих банков можно найти везде по России: и в огромном мегаполисе, и в небольшом городке.

Теперь предлагаю определить «ваш» по списку:

  1. Сбербанк, страховать сделку необязательно, но к объекту недвижимости банк предъявит высокие требования, поэтому в ваших интересах выбрать самый достойны из вариантов жилья. Процентная ставка – 10,5%.
  2. Газпромбанк, предъявляет очень высокие требования к кредитной истории заемщика к выбранному для покупки жилью. Процентная ставка, как и в Сбербанке – 10,5%.
  3. Связь Банк, имеет преимущество перед другими в том, что в качестве первоначального платежа не придерживается шкалы, а принимает ту сумму, которая была накоплена военным в течение трех лет. Процентная ставка – 9,5.
  4. Роспромбанк допускает приобретение в кредит частное жилье (дом). Процент – 9,5.
  5. ВТБ 24 предлагает самые лояльные условия для заемщиков -военнослужащих, дает возможность приобретения, как квартир, так и частных домов. Процентная ставка одна из самых низких – 8,7.

Если вам полагается военная ипотека, банки выбирайте тщательно, несмотря на предоставленный список – возможно, вам приглянется более оптимальный вариант из тех финансовых учреждений, которые я в перечень не внес. Знакомьтесь не только с предлагаемыми кредитными продуктами, но и с условиями выплаты кредита. Ничего, что обязанности плательщика (с процентами включительно) берет на себя государство, вы, как будущий владелец недвижимости, должны знать, как и сколько необходимо заплатить за нее.

Особенно внимательно читайте условия договора, напечатанные мелким шрифтом. Там, как говорят в Одессе, все может быть.

4. Алгоритм действий военного при покупке жилья в ипотеку

Сделка предполагает участие трех сторон – банка, заемщика (военнослужащего) и плательщика (государство). Официальный орган, на который возложены контроль и распоряжение средствами военной ипотеки – Федеральное Управление НИС. Основные задачи:

  • учет и управление средствами;
  • выдача денежных ресурсов по ипотечному кредиту.

Если заемщику необходима консультация при выборе объекта недвижимости, он может обратиться в Управление.

jilie-voennym

Самостоятельно военнослужащий-участник программы должен выполнить несколько действий:

  • выбрать жилье и договориться с застройщиком или продавцом;
  • заключить ипотечный договор с банком при непосредственном участии Минобороны;
  • приобрести квартиру или дом на выданный кредит.

Для того, чтобы деньги из госсчета были переведены на счет банка (первый взнос), необходимо наличие подписей всех трех сторон сделки. После этого банковское учреждение рассчитывается с застройщиком (продавцом) и в течение следующих 10 или 20 лет получает от государства кредитные выплаты.

Алгоритм, на первый взгляд – проще простого, особенно с учетом того, что о ежемесячных платежах и процентах у заемщика голова болеть не будет. Но некоторые негативные нюансы в схеме все-таки присутствуют. И главный заключается в том, что искать банк и работать с документами заемщику придется самостоятельно. А для человека, не привыкшего к чиновничьим кабинетам, очередям и заполнению бесконечных бланков, это очень и очень сложно.

Удобство и эффективность процесса военные все-таки оценивают, скорее, положительно, поскольку альтернативы военной ипотеке у нас в стране не существует.

В среде военных ипотечников иной раз проскальзывают и негативные отзывы. Например, есть случаи, когда военные после выхода на пенсию получали «в подарок» долги по недоплаченному кредиту. Кто в этом виноват, не разбирались, молча платили. Но вывод сделали такой: военная ипотека – обман военнослужащх.

Во избежание недоразумений еще раз призываю к внимательности и ответственности при изучении договора. Но сколько бы ни призывал, думаю, целесообразнее воспользоваться услугами юриста.

5. Что дает квалифицированная помощь?

Те, кто выбрал профессию военнослужащего, не дадут соврать – это такая работа, при которой не расслабишься и лишний час на осмотр жилого объекта для покупки не выделишь. Да и с документами морочиться придется долго.

Поэтому военный, если есть такая возможность, обращается к профессионалу. Плюсы сотрудничества:

  • освобождение заемщика от обязанности готовить пакет документов;
  • грамотный подход к выбору банка, детальное изучение условий ипотеки;
  • быстрый выбор качественного жилья на обозначенную сумму.

Безусловно, среди юристов тоже нужно найти опытного профессионала с отличной репутацией.

Мне же остается пожелать вам лишь успехов в приобретении жилья, каким бы способом вы ни решили его купить. Ведь по-настоящему счастливым человек становится только в собственном доме. Как вам афоризм? Я сказал!

До новых встреч.

С уважением, Иванисов Сергей.

Без ясности целей невозможно приступить к выработке стратегии

imey-yasnyu-cel
Поделиться

Комментарии

avatar placeholderНапишите комментарий...

    Рубрики

    Показать все
    Рассылка лучших статей блога

    Первый манимэйкерский

    Блог №1 для начинающих манимэйкеров

      — подписывайтесь!

    © 2015 - 2017 Первый манимэйкерский
    Почта для связи: me@sergey-ivanisov.ru
    Все права защищены.